受政策调控力度加强影响,近期内地一线楼市出现分化,上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。据中原地产研究中心统计数据显示,以北京为例,已经入市的20期限竞房项目网签比例只有16.6%。

分析师认为,下一阶段,楼市冲高回落现象将逐渐增多,购买力很难再支撑市场继续冲高。另有相关研究人员表示,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温。

黄德几

金利丰证劵研究部执行董事

证券商协会会董、香港股票分析师协会理事、中华厂商联合会专业咨询服务计划顾问、中华总商会青年委员会委员

Q

截至今年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积是去年同期的7.3倍。土地流拍情况往往被视为楼市可能降温的重要信号。投资房地产股应注意哪些因素呢?

黄德几:我们来做一个简单比喻。这就好似是面粉和面包的关系,土地流拍现象反应了市场没有那么火热。对于房地发展商来说,面粉越来越贵,但面包却要打个八折才能卖出去,这肯定不是好生意呀!未来真的要等到市场调控到一个合理的水平,最简单来说,就是面粉的价格可以下跌。毕竟发展商和其他生意一样,要计算自己的成本,再加上售出的时候要对市场情况进行评估,还要考虑政策方面的影响。现在角度来看,发展商的利润率受到一定的压抑,所以最近房产股表现也不太理想。

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